自己契約・双方代理・代理権の濫用じこけいやく・そうほうだいり・だいりけんのらんよう

Aから「私の土地を売ってきて」と頼まれた代理人Bが、「それなら自分が買おう」と、売主Aの代理人と買主本人を一人で兼ねて契約したとします。Bは自分が得をするように、代金を安く決めてしまうかもしれません。これが自己契約です。Bが売主Aと買主Cの両方の代理人になる双方代理でも、どちらかの利益が犠牲になるおそれがあります。そこで民法は、こうした行為を、代理権を有しない者がした行為とみなすことにしました（108条1項本文）。

当然に無効ではなく、無権代理とみなされます

自己契約や双方代理は、代理権を有しない者がした行為、つまり無権代理とみなされます。無権代理は、本人が追認すれば契約の時にさかのぼって有効になり、追認しなければ本人に効力が生じません。初めから一律に無効としないのは、守りたいのが本人の利益であり、本人が「それでよい」と言うなら効力を否定する理由がないからです。双方代理では、売主と買主の両方が本人なので、それぞれの追認が問題になります。自己契約や双方代理の形でなくても、代理人と本人との利益が相反する行為は、本人があらかじめ許諾したものを除き、同じく代理権を有しない者がした行為とみなされます（108条2項）。

本人の許諾がある行為と、債務の履行は許されます

本人があらかじめ許諾した行為は、自己契約でも双方代理でも有効です（108条1項ただし書）。本人が危険を承知で任せているからです。債務の履行も許されます。すでに決まった義務を果たすだけなら、代理人が内容を左右する余地がなく、本人の利益が害されないからです。売買の後の所有権移転登記の申請を、一人の司法書士が売主と買主の両方から頼まれて行うのは、この債務の履行に当たります。

代理権の濫用は、相手方が知っていたときに問題になります

代理権の濫用とは、代理人が、売買代金を着服するといった自己又は第三者の利益を図る目的で、代理権の範囲内の行為をすることです。外から見れば権限内の正常な代理行為なので、原則として効果は本人に生じます。代理人の内心は相手方には分からないからです。ただし、相手方がその目的を知り、又は知ることができたときは、その行為は代理権を有しない者がした行為とみなされます（107条）。事情を知っている相手方まで守る必要はないので、本人は追認しない限り契約に縛られません。

民法 108条1項

同一の法律行為について、相手方の代理人として、又は当事者双方の代理人としてした行為は、代理権を有しない者がした行為とみなす。ただし、債務の履行及び本人があらかじめ許諾した行為については、この限りでない。