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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。／タグ: 民法

最終更新 2026年9月10日

同時履行の抗弁権と留置権｜債権と物権で分かれる違い

同時履行の抗弁権（民法533条）と留置権（295条）は似た働きをしますが、片方は債権、片方は物権です。条文の置かれた場所から違いを説明し、第三者への主張、優先弁済権、明渡しをめぐる場面まで整理します。

111条1項の4つは任意代理でも法定代理でも共通です。分かれるのは本人の破産だけ。653条を経由する二段構造と、101条・102条の代理行為の瑕疵を条文で整理します。

民法99条から118条までの代理を条文で整理。顕名、代理行為の瑕疵、無権代理の追認と相手方の三つの権利、表見代理の3類型と重畳適用、相続の処理まで解説します。

宅建の権利関係で問われる民法の賃貸借を条文順に整理。存続期間50年、賃料の当然減額、対抗要件と賃貸人の地位の移転、譲渡・転貸、敷金、借地借家法との切り分けまで。

民法176条・177条を軸に物権変動を整理。第三者の範囲と背信的悪意者、取消し・解除・時効・相続の4場面で「前と後」により処理が変わる構造を判例つきで解説します。

民法の弁済と供託を条文で整理。494条1項1号が弁済の提供を要件としていること、提供と供託の効果の違い、充当の順序、宅建業法の営業保証金の供託との区別までを解説します。

根抵当権を普通抵当権との差分で整理します。付従性と随伴性を外した代償に何が要求されるのか、375条の2年分制限が働かない理由、変更ごとに違う承諾の要否、全部譲渡と分割譲渡、元本確定後の減額請求と消滅請求までを条文根拠つきで解説。

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