ハザードマップはざーどまっぷ
洪水、土砂災害、高潮、津波などの自然災害について、被害が想定される区域や避難に関する情報を示した地図です。つまり、その土地にどんな災害が及ぶおそれがあるかを、取引の前に地図で確かめるための資料です。
家を探すとき、駅からの距離や間取りと同じくらい大事なのが、その場所が大雨で水につかるかどうかです。市役所の窓口やホームページには、浸水が想定される区域を色分けした地図が用意されています。これがハザードマップです。洪水のほか、下水道や水路があふれる内水、高潮、津波、土砂災害など、災害の種類ごとに作られています。国土交通省が運営するハザードマップポータルサイトでは、これらのリスク情報を地図や写真に重ねて見ることができます。
洪水・内水・高潮の地図は、重要事項説明の対象です
宅地建物取引業者は、水防法の規定に基づいて市町村の長が提供する図面、つまり水害ハザードマップに取引する宅地や建物の位置が表示されているときは、その図面での所在地を重要事項として説明しなければなりません。対象になるのは洪水・雨水出水（内水）・高潮の図面です。売買や交換だけでなく、貸借でも説明が要ります。
都市の中小河川は、宅地化で雨水が一気に集まりあふれます
都市化や宅地化が進むと、雨水がしみ込む地面が減ります。降った雨は地中にしみ込まず、短時間に大量に川や下水道へ流れ込むようになります。都市の中小河川があふれる原因の一つがこれです。川があふれるほかに、降った雨を川へ排水しきれずに街の中で水があふれる内水氾濫も起こります。
宅地を選ぶときは、周りの地形と土地の履歴まで調べます
水害の危険は、その敷地だけを見ても分かりません。宅地を選ぶときは、その地点だけでなく、周辺の地形と、堤防などの防災施設にも十分注意します。液状化については、古い地図でその土地の過去の地形を確かめます。地形や地質の調査に加えて、その土地のことをよく知る周辺の住民の話を聴くことも必要な調査です。
宅地建物取引業法施行規則 16条の4の3第3号の2水防法施行規則（平成十二年建設省令第四十四号）第十一条第一号の規定により当該宅地又は建物が所在する市町村の長が提供する図面に当該宅地又は建物の位置が表示されているときは、当該図面における当該宅地又は建物の所在地
試験ではこう問われる
- 国土交通省が運営するハザードマップポータルサイトでは、洪水、土砂災害、高潮、津波のリスク情報などを地図や写真に重ねて表示できる
- 都市の中小河川の氾濫の原因の一つは、急速な都市化・宅地化に伴い、降雨時に雨水が短時間に大量に流れ込むようになったこと
- 中小河川に係る防災の観点から、宅地選定に当たっては、その地点だけでなく、周辺の地形と防災施設に十分注意する
- 地形や地質的な条件の調査に加えて、周辺住民の意見を聴くことも必要。「周辺住民の意見は聴かなくてよい」は誤り
- 水害ハザードマップに物件の位置が表示されているときは、売買・交換・貸借のいずれでも、図面における所在地を重要事項として説明する
用語で読んだ論点を、解説つきの肢別演習で確かめられます。無料プランは月300肢まで。