宅建の副業｜免許が必要になる線を条文で引く
宅建資格を活かした副業を、宅建業法2条2号が引く線に沿って整理。資格と免許が別物であること、免許なしにできること・できないこと、無免許営業の罰則、専任宅建士の常勤性の制約までを条文根拠つきで解説します。
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宅建試験の科目別の整理と勉強法、試験情報。全305本。 ／ タグ: 宅建業法
損害賠償額の予定の制限｜違約金との合算と超過部分
宅建業法38条を条文から解説。損害賠償額の予定と違約金を合算して代金の10分の2という上限、超過部分だけが無効となる効果、定めなかった場合の扱い、民法420条との二層構造、39条の手付との切り分けを整理します。
所有権留保等の禁止｜43条の10分の3は期限の数字
宅建業法43条の所有権留保等の禁止を条文構造から解説。10分の3が義務の発生条件ではなく履行期限であること、1項と2項が逆向きの規制であること、見落とされがちな3項・4項を整理します。
宅建業者の説明義務｜条文ごとに違う名宛人と効果
宅建業者の説明義務は34条・35条・35条の2・37条・47条・47条の2に散らばり、条文の動詞も名宛人も時期もサンクションも違います。六つの規定を五つの軸で揃え、場面から条文を引く手順まで整理します。
専任の宅建士の設置義務｜5人に1人の数え方
宅建業法31条の3の専任の宅建士の設置義務を条文根拠つきで解説。事務所の5分の1以上という割合の数え方、案内所等の1人以上、50条2項の届出、常勤性と専従性、欠けた場合の2週間の措置まで整理します。
生活の場面から入る宅建｜契約書と条文
部屋を借りる、家を買う、契約をやめる、更新する。日常の不動産の場面を宅建業法・民法・借地借家法の条文に結び直し、試験での問われ方まで解説します。
宅建士は在宅ワークできる？リモートワークの実態と求人の探し方
宅建士が在宅勤務できるかを、IT重説の要件、35条書面・37条書面の電子化、専任の宅建士に求められる常勤性という制度の側から整理し、在宅で完結する業務と事務所での対応を要する業務を分けて解説します。
レインズ（REINS）とは｜指定流通機構の仕組み
宅建業法の条文に「レインズ」という語はありません。あるのは指定流通機構です。50条の2の5以下が定める指定の要件、業務の範囲、機構にかかる監督を条文から整理します。
不動産テックとは｜制度で確定した部分から読む
不動産テック（PropTech）を、宅建業法で確定した部分から整理。IT重説の実施要件、35条・37条書面の電磁的方法による提供、承諾の取り方、変わっていない宅建士の役割を条文と国土交通省の資料で解説します。
おとり広告と二重価格表示｜広告の禁止行為
おとり広告の3類型、二重価格表示の5要件、特定用語の使用制限、不当な比較広告を規約の条文順に解説。掲載を続ける行為がなぜ違反になるかまで踏み込みます。
未経験で不動産業界に転職｜宅建は入社前に取るべき？
宅建を入社前に取るか入社後に取るかを、年1回の試験日程、合格に期限がないこと、登録実務講習、5問免除の受講資格という四つの制度から判断します。未経験者に固有の条件を条文根拠つきで整理しました。
宅建業の免許制度｜要否・免許権者・更新
宅建業の免許制度を条文の順に解説。免許が必要になる場面、免許権者の決まり方、有効期間5年と更新、免許換え、届出義務、無免許事業の禁止までを条番号つきで整理します。
